Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость
Количество сделок с коммерческой недвижимостью превысит уровень и 2015-го, и 2014 года, полагают аналитики, опрошенные РБК. Сделки, совершаемые в инвестиционных целях, наоборот, смогут продемонстрировать антирекорд
Фото: Олег Яковлев/РБК
Инвестиции в русского коммерческую недвижимость за 2016 год составят около $4,5 млрд, прогнозируют аналитики CBRE, CushmanWakefield и S.A. Ricci. В Colliers International и JLL дают более скромные оценки — $4 млрд.
Это больше результатов не только 2015 года, появлявшихся минимальными за последние десять лет, но и 2014-го, не смотря на то, что все еще вдвое ниже, чем в докризисных 2011–2013 годах.
в течении первых десяти месяцев 2016 года подавляющее число сделок проходило в Столичном регионе и практически целый количество капитала был организован русскими компаниями-инвесторами, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.
Согласно данным S.A. Ricci, в первом полугодии 2016 года на долю зарубежных инвестиций было нужно только 7%, что есть самым низким показателем за последние шесть лет. За весь год в целом данный показатель не превысит 10%, прогнозирует управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.
Пресс-служба JLL поведала РБК, что часть зарубежных инвесторов еще меньше — 5% по результатам трех кварталов.
На рынке ощущается дефицит не только зарубежных, но и российских институциональных инвесторов, говорит начальник отдела изучений столичного офиса CushmanWakefield Денис Соколов. «Инвесторов отпугивают санкции и рыночная волатильность, — сообщил он. — Но данный же фактор вызвал рост общего количества сделок — рынок на дне, что открывает окно возможностей для тех, кто ищет объекты для себя». Речь заходит прежде всего об конторах, как раз исходя из этого их часть велика в этом году, додаёт специалист.
В частности, «Транснефть» приобрела башню «Эволюция», а столичная мэрия — половину офисных площадей в башне ОКО в Москва-Сити. Сделки нельзя назвать инвестиционными — ?новые обладатели планируют использовать объекты под собственные конторы, пояснил Бибик.
Еще одна категория сделок связана с ответом появившихся у компаний спорных проблем и ситуаций. Опрошенные РБК специалисты именуют, к примеру, БЦ President Plaza, что отошел от структур Руслана Байсарова к Сбербанку, и принадлежавшую Сулейману Керимову башню «Евразия» в Москва-Сити, которая досталась ВТБ. Оба объекта банки взяли в счет уплаты долгов.
Такие сделки, с одной стороны, значительно увеличивают объем рынка, утверждает глава департамента денежных инвестиций и рынков Knight Frank Алан Балоев, но с другой — искажают настоящую картину инвестиционной активности. Согласно данным CushmanWakefield, за девять месяцев 2016 года на инвестиционные сделки было нужно немногим более $2,1 млрд из $4,1 млрд всего количества рынка. Алексей Богданов из S.A.
Ricci оценивает данный показатель в $2 млрд за теже месяцы.
Часть хороших инвестиционных сделок по результатам 2016 года окажется на рекордно низком уровне: на них придется менее $2,5 млрд, свидетельствует изучение Knight Frank, которое имеется у РБК. Для сравнения, в 2015 году, что кроме этого продемонстрировал минимальный итог, было положено практически $2,7 млрд.
В 2017 году обстановка вряд ли кардинально изменится, количество сделок с коммерческой недвижимостью останется на том же уровне — $4,5 млрд, считает Соколов.
Более оптимистична директор отдела планирования и стратегического анализа CBRE Олеся Дзюба. По ее прогнозам, в 2017 году количество сделок с коммерческой недвижимостью России может вырасти до $5 млрд. Обстоятельствами для этого станет стабильность рубля, возможное потепление и восстановление экономики взаимоотношений с Западом по окончании победы Дональда Трампа на выборах президента в Соединенных Штатах, считает Дзюба.
Создатель: Алексей Пастушин.
