Американский город альбукерке стойко держится в схватке с кризисом

Американский город альбукерке стойко держится в схватке с кризисом

Кризис не обошел стороной американский город Альбукерке, расположенный в штате Нью-Мексико, не смотря на то, что, на фоне неспециализированного экономического положения дел в Соединенных Штатах, обстановка на рынке недвижимости города осталась на удивление стабильной.

В разгар кризиса, пронесшегося ураганом по США, целый штат Нью-Мексико стойко держался: квадратные метро хоть и незначительно, но росли в цене, а количество домов, изъятых за невыплаты, было низким если сравнивать с остальными штатами. Инвесторам, каковые смотрят за рынками недвижимости США в отыскивании перспективных вложений, направляться выделить Альбукерке внимание.

С 2000 года численность населения города непрерывно росла и в июле 2007 составила более 500 тысяч жителей, что на 13% больше, чем 7 лет назад. Площадь Альбукерке образовывает около 620 квадратных километров, а плотность населения – 836 человек на 1 квадратный километр. Средний доход домохозяйств в 2007 году составил $43 677, причем практически 16% жителей наряду с этим пребывали за чертой бедности.

Что касается демографических показателей, то в соответствии с информационному порталу Сity-Data.com, 49,9% населения Альбукерке белые, 39,9% — латиноамериканцы, 4,9% коренные обитатели Америки и 3,1% — афроамериканцы.

Что мешает кризису?

Как информирует портал по продаже недвижимости Zillow.com, средняя удельная стоиость на дом в Альбукерке образовывает $232 622, а средняя цена аренды за месяц в 2007 составила $666. В отчете по изъятым за неуплату объектам, предоставленном тематическим порталом RealtyTrac.com в текущем году, Нью-Мексико занял 42 место (из 50) по количеству конфискаций. Так, с октября 2007 их число сократилось на целых 45%.

В соответствии с отчету RealtyTrac, из каждых 3220 домов Нью-Мексико, лишь один изымают за невыплаты. Для сравнения, в среднем по США данный показатель образовывает 1 на 452 дома. По версии издания The Albuquerque Tribune, одна из вероятных обстоятельств данного явления содержится в том, что рынок недвижимости Нью-Мексико, в отличие от вторых штатов, не испытал ценового бума полностью.

Портал HousingPredictor.com, специализирующийся на свободных прогнозах развития рынков недвижимости США, в недавнем отчете включил Альбукерке в десятку самых многообещающих рынков недвижимости Америки (город взял 10-е место). Вошли в десятку кроме этого города из соседних штатов: колорадский Гранд Джанкшен (Grand Junction) и техасский Остин (Austin).

На первый взгляд, 0,95% показатель роста рынка недвижимости Альбукерке за второй квартал 2008 смотрится не весьма обнадеживающе. Однако обстановка на рынке этого города лучше, чем в соседних населенных пунктах для того чтобы же размера. Приблизительно в 830 километрах к юго-западу находится город Тусон (Tucson), рынок которого пережил 5,86% спад во втором квартале 2008.

А в столице штата Колорадо Денвере, что находится в 830 километрах к северу от Альбукерке, показатель за тот же период был хорошим и составил 0,38%. (цифры указаны, в соответствии с информации Федерального Бюро Надзора за жилищным сектором). Возможно заявить, что рынок недвижимости Альбукерке очень хорошо переносит американскую денежную бурю если сравнивать с соседними городами.

В октябре были выставлены на продажу 1 411 новых раздельно стоящих домов. Это на 6% меньше, чем в сентябре, что продолжает тенденцию, сформировавшуюся в течениепоследних 3-х лет. В октябрьском отчете по продажам Основной Ассоциации Риэлторов Альбукерке зафиксировано 1 086 сделок, как уже осуждённых, так и ожидающих ответы одной из сторон, что намного уступает сентябрьским данным

Конечно, все это совсем не свидетельствует, что рынок недвижимости Альбукерке каким-то волшебным образом защищен от всех неприятностей, с которыми может столкнуться этот сектор. Об этом говорит тот факт, что цены на недвижимость региона сейчас падали, как и в целом по США.

Обратная сторона медали

В соответствии с отчету HousingPredictor.com, посвященному Нью-Мексико, сейчас рынок Альбукерке претерпевает трансформации. Первый раз за много лет цены на недвижимость ползут вниз. Это разъясняется кризисом ипотечного кредитования. Взять долгосрочный кредит делается все тяжелее и кое-какие потенциальные клиенты недвижимости просто не в состоянии оплатить собственный приобретение.

на данный момент дабы реализовать объект требуется значительно больше времени, что, согласно точки зрения редакции HousingPredictor.com, говорит об окончании бума на рынке.

Показатель роста сектора недвижимости Альбукерке 0,95%, непременно, выглядит хорошо на фоне упомянутых выше городов Тусона и Денвера. Но имеется и второе сравнение. Во втором квартале прошлого года он составлял 8,91%.

Это практически 8-процентный спад за 1 год, причем между вторым и третьим кварталом нынешнего года уменьшение составило 2,36%, по окончании чего показатель остановился на текущем уровне.

В отчете HousePredictor отмечено, что в 2008 рынок недвижимости Альбукерке ожидает понижение количества продаж, по мере того, как бум все дальше уходит в прошлое.

Резюме

Само собой разумеется, инвесторам не следует кидаться скупать недвижимость Альбукерке, как словно бы это какой-то чудесный оазис в пустыне гнетущего кризиса, однако, город хорош более детального рассмотрения.

Стойкость, с которой он встречает трудности, которые связаны с рынком недвижимости, делает его перспективным с позиций инвестиций в будущие непростые времена. Стоит подчернуть, что перед тем, как вкладывать средства в недвижимость города, направляться изучить местную конъюнктуру. Для этого возможно обратиться в местные организации, к примеру, Основную Ассоциацию Риэлторов Альбукерке (Greater Albuquerque Association of REALTORS).

Создатель: Cali Zimmerman (портал NuWireInvestor)

Перевод: Андрей Бочаров

Альбукерке. Штат Нью-Мексико. На мотоцикле через США #24

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: