Альтернатива провансу
Лангедок-Руссильон — регион в южной части Франции, талантливый составить борьбу соседнему Провансу. красивые пейзажи и Чудесный климат, гольф поля и первоклассные-марины, богатейшая история — и значительно более демократичные, чем а Лазурном берегу, цены на недвижимость.
Хороший соперник
Побережье региона Лангедок-Руссильон тянется от границы с Испанией на западе до устья Роны на востоке. Природа тут прекрасна и разнообразна: хвойные, буковые леса, озера, лагуны, окруженные горами, заснеженные горные вершины. Из этого рукой подать и до бальнеологических французских, и до лыжных андоррских курортов.
На побережье популярен виндсерфинг, подводная охота, скуба-дайвинг, тут большое количество марин, возможно недорого снять в аренду яхту. Наряду с этим морские курорты Лангедок-Руссильона не столь шикарны если сравнивать с Лазурным Берегом, но и не столь дороги. Согласно точки зрения Екатерины Барановой, помощника председателя совета директоров компании «Сарапис», рынок жилья тут возможно назвать адекватным в том смысле, что цены на недвижимость соответствуют ее качеству и не завышены.
«В регионе пять аэропортов, три морских порта, тут сходятся четыре автомагистрали европейского значения, — говорит директор и соучредитель столичного представительства компании Immoconcept Ирина Артемова. — Развитая инфраструктура городов, теплый климат, прибрежная полоса протяженностью около 400 км, более половины которой составляют песчаные пляжи, — все это завлекает туристов со всех стран. Сами французы с наслаждением переезжают поближе к морю, исходя из этого население региона растет вдвое стремительнее, чем в среднем по стране».
Виноградное поместье
Глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс уверен в том, что сейчас Лангедок-Руссильон — регион номер один во Франции с позиций развития туризма. За последние годы тут выстроено большое количество новых отелей, увлекательных туристических комплексов. Для инвесторов, согласно точки зрения специалиста, данный регион привлекателен еще и благодаря распространенной тут программе leaseback, которая предполагает, что солидную часть времени объект будет сдаваться в аренду.
В Лангедок-Руссильоне имеется как дешёвые, так и значительно более дорогие варианты жилья. Студия в 5 мин. от пляжа обойдется в 80 000-100 000 евро. Виллы в горах стоят от 300 000, на побережье — от 400 000 евро.
Потому, что у региона богатая история, тут сохранилось множество средневековых замков, кое-какие выставлены на продажу по цене от 2 миллионов евро.
Лангедок-Руссильон занимает второе место во Франции по выработке марочных вин, и, по словам Екатерины Барановой, чужестранцы имеют возможность купить тут дом вместе с виноградниками и ветхим либо уже модернизированным производством. У большинства продавцов уже налажены связи с дистрибьюторами в других государствах.
Монпелье
Практически добрая половина обитателей Монпелье, административного центра Лангедок-Руссильона и департамента Эро, — это французские и зарубежные студенты местного университета. Они круглый год снимают тут квартиры, исходя из этого арендные ставки высокие, прибыль от аренды — 6,5-7%. В городе прекрасно развита транспортная сеть, в другие части Европы из Монпелье ходят скоростные поезда и автобусы, аэропорт находится в 20 мин. от города.
До моря от Монпелье — около семи километров.
Рынок недвижимости Монпелье весьма активен. «В 2009 г. количество продаж составил 40% от общего числа сделок в департаменте и в первый раз обогнал прибрежные территории, — приводит эти Ирина Артемо-ва. — Самый пользуются спросом квартиры площадью 60-65 кв. м по 2000-2500 евро за 1кв. м. Потенциальному клиенту направляться обратить внимание на новое жилье: отличие в стоимостях с вторичным рынком компенсируется меньшими затратами на оформление собственности, более низкими затратами на содержание и экономией на электричества благодаря улучшенной теплоизоляции. Самыми респектабельными кварталами так же, как и прежде являются центральные Place de la Comedie и Ecusson.
Более приемлемое в смысле стоимостей жилье возможно отыскать в новостройках на востоке и юге города. Цена 1 кв. м в городе — от 2000 до 5000 евро».
Екатерина Баранова дополняет, что в Монпелье возможно купить апартаменты и в средневековом строении. Цены в центре начинаются от 3000-3500 евро за 1 кв. м, затраты на содержание апартаментов с одной спальней — около 50-60 евро в месяц. В современных комплексах с бассейнами, фитнес-залами, магазинами средняя удельная стоиость — 3500-4000 евро за 1 кв. м, а цена обслуживания — около 1 00-200 евро в месяц.
Ним
Префектура департамента Гар, город Ним существует со времен Римской империи, о которой сейчас напоминают замечательно сохранившиеся монументы древнеримской архитектуры. На арене амфитеатра, возведенного в I в. н. э., когда-то шли бои гладиаторов, в на данный момент проводятся коррида и спектакли. До моря из Нима полчаса на машине, местный аэропорт принимает рейсы из Парижа, с Корсики и из вторых регионов Франции.
Поезд из Нима до Парижа идет три часа, до Монпелье — полчаса.
В городе преобладают строения высотой 2-4 этажа. Многоэтажные новостройки видятся на окраинах. Местные власти, как подмечает Ирина Артемова, деятельно вкладывают в инфраструктуру Нима, стремясь сократить его отставание от вторых больших городов Лангедок-Руссильона. «В центре строится пара объектов большого уровня по цене 4000 евро за 1 кв. м. В таких
кварталах, как авеню Маршала Жюана, возможно отыскать новое жилье по цене 2500 евро за 1 кв. м. Учитывая политику развития города, полагаю, цены существенно вырастут в самое ближайшее время», — утверждает специалист.
Перпиньян
Перпиньян — основной город департамента Восточные Пиренеи. Самые посещаемые туристами места в Перпиньяне — средневековый форт, древний вокзал и королевский дворец, расписанный Сальвадором Дали.
В Перпиньяне законодательно не разрещаеться возводить высотные дома в центре, но и на окраинах застройка по большей части малоэтажная. Жилье тут дешевле, чем в Ниме. «В скором будущем через Перпиньян пройдет линия скоростного поезда Париж — Барселона. Это, без сомнений, отразится как на качестве инфраструктуры, так и на стоимостях на недвижимость, — вычисляет Ирина Артемова. — С позиций стоимостей, как и ранее, северные кварталы города, такие как Ле-Верне, более дешёвы, чем южные.
На вторичном рынке возможно отыскать красивые раздельно стоящие дома по 2000-3700 евро за 1 кв. м».
На продажу в городе сейчас предлагаются и классические апартаменты, и таунхаусы со собственными земельными наделами. Такие варианты предпочитают многие французы, каковые покупают в этих местах вторые дома, чтобы приезжать ко мне на выходные либо в отпуск.
Создатель: Юлия Пилипейко
Homes Overseas
