Актуальные вопросы о недвижимости египта
Издание Homes Collection подготовил перечень вопросов, актуальных для русских клиентов недвижимости в Египте. Эксперты попытались ответить на все интересующие читателей вопросы.
Налог на недвижимость: как и какое количество?
Правительство Египта решило бороться с кризисом очень уникальным методом: в условиях спада в Экономике власти Египта приняли Закон № 493 от 2009 г. «О налогах на недвижимость». В соответствии с этим документом с января 2010 г. собственники недвижимости, цена которой образовывает 500 тыс. египетских фунтов (приблизительно $90 тыс.) и более, будут каждый год платить стране 10% от рентной цены собственного жилья.
Для многих клиентов отсутствие налога на недвижимость было одним из доводов при выборе дома в Египте: те, кто получает бюджетное жилье, рассчитывают на то, что и его содержание этого будет недорогим. Как повлияет новый закон на спрос со стороны россиян?
Ирена Адам, председатель совета директоров компании Second Home Real EstateInvestment, считает, что появление нового налога в Египте не сыграет никакой роли при принятии клиентами ответа: «Не пологаю, что людей, планирующих купить дом в Египте, остановит новый налог. Клиентов так именуемого бюджетного жилья трансформации в законодательстве Египта не затронут: собственники домов и квартир ценой меньше 500 тыс. египетских фунтов будут высвобождены от налога. Наряду с этим его сумма будет низка – в правительстве уже подсчитали, что плата за объекты ценой до 1 млн. египетских фунтов составит всего 660 египетских фунтов в год, другими словами около $120».
Екатерина Бекаревич, эксперт по продажам компании MostProperties.com, подтверждает: «Налог относится к недвижимости ценой более $90 тыс. Спрос на жилье в данной ценовой категории всегда был, не смотря на то, что и не таковой большой, как на недвижимость с более демократичными стоимостями. Исходя из этого меры по борьбе с кризисом правительства не смогут оказать влияние на выбор потенциальных клиентов».
Что такое рентная цена жилья? Как и кем она будет рассчитываться? «Налог на недвижимость в Египте будет распространяться на все объекты, оформленные по «зеленому договору» (свидетельство о праве собственности). С рентной ценой продажная цена недвижимости не имеет ничего общего.
Годовую рентную цена объекта будет оценивать особая рабочая группа, – говорит Екатерина Бекаревич. – Для жилья расчет таковой: из цены годовой аренды объекта будут вычтены 30% и еще 6 тыс. египетских фунтов ($1,08 тыс). – в качестве затрат обладателя на обслуживание и ремонт жилья. Налог составит 10% от той суммы, которая окажется по окончании всех этих вычетов. Для нежилых помещений расчет мало второй: из цены годовой аренды объекта будет вычтено 32%.
Налог кроме этого составит 10% от суммы, которая оказалась в итоге».
«При расчете годовой арендной цене каждого объекта будет учитываться его расположение (близость к пляжу), и инфраструктура. Предполагается, что частные лица в конце каждого года должны будут предоставлять отчеты о собственных недвижимых активах для определения и оценки размера налога, – отмечает Зинаида Мазур, менеджер компании «Восточный дом». – Но не смотря на то, что новый закон обсуждался в течение двух лет, до сих пор нет четкого представления о порядке его применения».
«на данный момент и клиентов, и продавцов недвижимости в Египте мучает вопрос о том, как новый закон будет воплощаться в судьбу, – додаёт Ирена Адам. – По сути, перед Министерством финансов страны стоит весьма непростая задача: безотлагательно оценить всю недвижимость Египта до конца 2009 г.»
Растет ли рынок недвижимости?
Согласно данным египетского правительства, средний показатель роста поизводства за последние три года составлял 7%, довольно стабилен и курс местной валюты к доллару США. Утверждается, что в 2009 г. недвижимость страны неспешно стала расти в цене, и кризисный год стал для Египта, как ни необычно, годом активного развития и экономического роста. Инвесторы, оценив Египет как страну, подходящую для вложения капитала, начали интересоваться участками под строительство новых жилых комплексов для продажи либо сдачи в аренду.
Примечательно, что результаты свободного изучения, совершённого Homes Collection, продемонстрировали: спрос россиян на недвижимость в Египте мал. Вправду ли рынок недвижимости Египта растет?
«Вероятнее, те, кто говорит про рост и восстановление египетского рынка, делают это чтобы заинтересовать потенциальных клиентов. Сейчас рынок страны не воображает громадного интереса для инвесторов. Да, он не падает, но наряду с этим и не растет, – сказала Елена Кофейникова, основной эксперт по инвестициям холдинга зарубежных инвестиций Brillianthouses. – Это весьма выгодно для тех, кто желает купить недорогое жилье на курорте.
Так как застройщики и риэлторы делают большие скидки на недвижимость, которая и без того считалась недорогой. На спрос, непременно, повлиял кризис – на данный момент большая часть рынков переживают сложный период. Иначе, виноват не только кризис: те, кто на данный момент вспоминает о покупке недвижимости за рубежом, больше обращают внимание на европейские государства: все-таки и климат в том месте мягче, и менталитет отечественным гражданам ближе».
Имеется и второе вывод. «Спрос на недвижимость в Египте уступает интересу россиян к таким же недорогим государствам как Болгария либо Турция. Однако, я бы не заявила, что он упал, – говорит Екатерина Бекаревич. – Вкладывать деньги в страну, где нет стабильного спроса, никто не будет, а в 2009 г. многие без опасения инвестировали в постройку новых проектов в Египте».
Кто берёт недвижимость в Египте – семьи с маленьким доходом либо инвесторы, каковые желают получить?
«Могу отметить три типа клиентов, интересующихся недвижимостью в Египте, – говорит Ирена Адам. – Это граждане, каковые ищут себе жилье для отдыха либо дом для родителей-пенсионеров, обеспеченные семьи, каковые берут элитную недвижимость для жизни далеко от криминала и суеты, и инвесторы, каковые желают сохранить и приумножить собственный капитал».
По словам Екатерины Бекаревич, большая часть клиентов получает в Египте недвижимость чтобы отдыхать тут пара раз в год, а все другое время сдавать жилье в аренду: «Это возможно как студио за €15 тыс., так и шикарные апартаменты либо вилла ценой более €500 тыс. Определенную часть клиентов составляют инвесторы, каковые в далеком прошлом полюбили Египет за стабильный доход: отличие цены за «квадрат» на стадии строительства и при сдаче объекта может доходить до 30–50%».
В то время, когда возвратятся туристы?
В первом полугодии 2009 г. число туристов, прибывших в Египет, сократилось на 8,5% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. Но уже в третьем квартале 2009 г. количество туристов было сопоставимо с их числом в третьем квартале 2008 г. Специалисты ожидают окончательного восстановления рынка к осени 2010 г., пишет Daily News Egypt.
«Количество туристов в 2009 г. вправду снизилось. У меня имеется большое количество друзей, каковые купили в Египте виллы и сдают их в аренду. Они поведали, что раньше свободного жилья просто не было, но в текущем году они в первый раз столкнулись с тем, что дома пустовали.
И это не обращая внимания на то, что цены на турпутевки в Египет низкие, – поведала Елена Кофейникова. – По всей видимости, кризис оказал влияние на слои населения, каковые посещают Египет».
В случае если число туристов очень сильно снизилось, имеет ли суть брать недвижимость в Египте для сдачи в аренду? Имеется ли спрос на такие услуги?
«Сдача недвижимости в аренду в Египте – один из вариантов удачного инвестирования, но чтобы приобретать доход, необходимо обратиться к услугам специалистов, – вычисляет Ирена Адам. – оптимальнее в Египте сдается недвижимость в жилых комплексах с частным пляжем, бассейном и развитой инфраструктурой. Помимо этого, в Египте востребованы маленькие студио в Эль Ахия, Эль Гуна, Сахль Хашиш и Сафага. Такие апартаменты с радостью арендуют спортсмены, каковые занимаются серфингом, кайтингом либо дайвингом».
«Приобретать доход с аренды в Египте возможно, тем более что многие застройщики предлагают хозяину заключить контракт гарантированной аренды, по которому вы приобретаете определенный процент в год от цены вашей недвижимости. В то время, когда застройщик гарантирует сдачу жилья в аренду, это подразумевает, что он не сомневается в стабильном потоке туристов», – комментирует Екатерина Бекаревич.
«Хочу подчернуть, что именно на данный момент, хотя сэкономить, при поездке в Египет туристы все чаще арендуют апартаменты, а не номер в гостинице. Для наглядности приведу пример: домашняя пара отправляется на 2 месяца в Хургаду. Билеты туда-обратно для двоих обходятся в $700, аренда квартиры в жилом комплексе с бассейном и инфраструктурой – $800 за 2 месяца.
Затраты на развлечения и питание – от $600. В итоге приобретаем всего $2,1 тыс. за 2 месяца на двоих, – говорит Анастасия Хи, директор по продажам в Египте компании «Кико». – Помимо этого, в Египте большое количество россиян, неизменно живущих в стране, но не имеющих собственного жилья – работники туристических компаний, сотрудники отелей, других заведений и школ.
Эти люди предпочитают снять в аренду квартиры как раз у соотечественников, поскольку вкусы у россиян и египтян на дизайн интерьера полностью полярные. Поразительно прекрасные, согласно точки зрения египтян, квартиры с желто-красно-зелеными стенками, иногда ядовитых оттенков, не пользуются спросом у наших соотечествеников. И россияне охотнее арендуют квартиры, находящиеся в собствености россиянам и европейцам».
Материал подготовлен изданием Homes Collection
Homes Collection
