Абу-даби: богатый родственник
Бывший когда-то городом, имевшим маленькое отношение к гламурному рынку Дубая, Абу-Даби завлекает все больше зарубежных клиентов, в первую очередь – своим растущим большей стабильностью и потенциалом
инвесторы и Агенты, потерявшие возможности для роста инвестиций в Дубае, смогут взять второй шанс в Абу-Даби.
«Имеется маленькие загвоздки», — согласится Стив Брис, председатель отдела изучений банка Standard Chartered Bank. – «Абу-Даби начал строиться на два года позднее, чем Дубай, исходя из этого предложения и дисбаланс спроса в том месте значительно больше. Ожидается, что цены в том месте будут расти как минимум до 2012 года».
Велиа Касем, директор по продажам Aldar Properties, согласен с этим утверждением: «Дубай – это зрелый рынок, в то время как Абу-даби – все еще в периоде становления, он не насыщен, и спрос существенно превышает предложение».
В соответствии с отчету компании Colliers International, с марта 2007 года цены на недвижимость Абу-Даби выросли на 53%, тогда как Экономики и департамент Планирования Абу-Даби (DPE) заявляет о 23% росте сферы недвижимости.
Рост позван дефицитом как жилой, так и коммерческой недвижимости. Отчет Торгово-промышленной палаты Абу-Даби (ADCCI) говорит о нехватке как минимум 20 000 объектов.
Потенциал аренды
Эта дефицит свидетельствует, что лендлорды смогут ожидать более большой доходов от сдачи недвижимости в аренду, чем на развитых рынках недвижимости. К примеру, месячный доход от сдачи апартаментов с двумя спальнями, образовывает $2,264, тогда как в Дубае эта сумма только $1,811. HSBC зафиксировал среднюю прибыль от сдачи недвижимости в аренду — $430 за квадратный метр в 2008 г. Учитывая, что цена квадратного метра жилья образовывает около 28 000 дирхамов, без налога на прибыль, Абу-даби представляет собой важный вариант для инвестиций. «Многие отечественные клиенты являются инвесторами», — говорит Касем. – «Они смогут рассчитывать на хорошие доходы от аренды в течение, как минимум, еще трех лет, а учитывая растущий спрос, возможно обеспечивать, что их недвижимость не будет пустовать».
Ограничения по росту цены аренды были снижены с 7% до 5%. Это указывает, что при переоформлении соглашения аренды, ее сумма возможно повышена не более, чем на 5%.
Но, Касем отмечает, что не все клиенты недвижимости собираются сдавать ее в аренду, поскольку среди них большой процент экспатов.
«Я считаю, что со временем рынок изменится и на нем покажется больше обладателей недвижимости, каковые будут в ней сами жить. Это произойдёт по окончании того, как люди осознают красоте судьбы в Абу-Даби. К примеру, это большой уровень судьбы, обилие шикарных закрытых комплексов и дешевизна судьбы».
Клиенты компании Aldar – со всех стран: Европа, Китай, Российская Федерация, Ближний Восток, Америка. Касем говорит, что у других компаний по недвижимости, трудящихся в эмирате – та же обстановка.
«Не существует главной покупательской группы. Более того, со временем география клиентов будет лишь расширяться, по мере того, как страна будет становиться более заметной», — говорит Касем.
«Клиенты, как местные, так и интернациональные, ищут хороших доходов от своих инвестиций, и собираются использовать недвижимость для себя», — говорит Эндрю Ковилл, глава отдела инвестиционной недвижимости базирующегося в Абу-Даби застройщика LLJ Property. «Стоит подчернуть, что рынок недвижимости для пенсионеров и отпускников еще не сформировался, поскольку строительство первых объектов недвижимости «с страницы», дешёвых чужестранцам для приобретения, будет закончено только к концу этого года».
Учитывая недочёт недвижимости «под ключ» и растущие стоимости, рынок недвижимости «с страницы» в Абу-Даби бурно начинается. По итогам изучения Королевского общества квалифицированных оценщиков, что около 80% продаж в области недвижимости являются спекулятивными инвестициями. Но, Гурджит Сингх, директор по постройке компании Sorouh Properties, не согласен с этим утверждением: «Зарубежные клиенты на данный момент желают приобретать доходы от своих инвестиций в долговременной возможности и постепенный рост цены приобретённой недвижимости».
Само-регулируемые продажи
Не обращая внимания на это, до сих пор не узаконены эскроу-счета, что предотвратило бы спекуляционные перепродажи и скупки недвижимости. Кое-какие застройщикив Абу-Даби начинают само-регулировать перепродажи собственных объектов. К примеру, Aldar запретил перепродажу объектов «с замысла» с октября прошлого года.
Благодаря появлению каталогов участков почвы, введению правил ведения бизнеса, рынок будет более прозрачным.
«Непременно, схожая законодательная база, существующая на развитых рынках, покажется не сходу, а спустя какое-то время», — отмечает Крис Доммет, глава ипотечного брокера John Charcol Dubai, базирующегося в эмиратах.
Недавние законодательные трансформации правил владения недвижимостью, разрешили чужестранцам брать недвижимость в Абу-Даби. В то время, когда граждане ОАЭ есть в праве на приобретение недвижимости в абсолютное пользование, чужестранцы смогут купить ее во владение на срок от 50 до 99 лет, и находится «в инвестиционных районах Шамс Абу-Даби, Сквер Бухты и Город Огней на острове Рим, виллы эль-Гидра и Риф-вилидж в Шахаме, пляж эль-Раха и эль-Гадир», — говорит Ковилл.
Процесс приобретения недвижимости чужестранцами в Абу-Даби, существенно проще, чем на вторых развивающихся рынках; обширно доступно долгосрочное кредитование. Не обращая внимания на глобальный финансовый кризис, банки предлагают потребителям ипотеку до 75% от цены получаемого жилья, среди них и чужестранцам, безо всяких ограничений», — говорит представитель отдела работы с физическими лицами Нацбанка Абу-Даби.
Зарубежному агенту достаточно легко начать дело в Абу-Даби, не смотря на то, что Касим говорит, что «маленьким компаниям сложнее взять финансирование и вести бизнес, если они не трудятся с хорошими партнерами в Абу-Даби не знают местной юридической совокупности». Агенты смогут приобретать от 5% до 8% комиссионных.
Инвестиции в туризм
Как и другие соседние эмираты, Абу-Даби прилагает упрочнения, дабы диверсифицировать собственную экономику к тому моменту, в то время, когда закончится нефть. «Замысел развития Абу-Даби до2030» подразумевает, что до 2030 года правительство эмирата израсходует $275млрд. на развитие туризма, недвижимости и объекты инфраструктуры. Остновные курорты с жилой недвижимость включают в себя объекты Остров Яс, Саадьят и Кэпитал Сити.
$175 млрд. будет израсходовано на объекты инфраструктуры до 2012, включая новую сеть дорог, совокупность публичного транспорта, и пляж длиной два километра, называющиеся Корниш.
Министерство инвестиций и туризма (TIDC) договорилось с Компанией аэропортов Абу-Даби (ADAC) об управлении и обновлении нового воздушного терминала, что расположился на острове Сир Бани Яс, рядом от побережья Абу-Даби, и начнет принимать внутренние и маленькие интернациональные рейсы к 2010. В дополнение к этому, правительство собирается сделать Абу-Даби культурной столицей, начав сотрудничество с этими известнейшими музеями, как Лувр и музей Гуггенхайма. Абу-Даби недвно инвестировал $33 млрд. в собственную финансовую систему, и исходя из этого представитель банка Standard Chartered Bank, Стив Брис, считает, что уровень правительственных вложений “обеспечит развитие ОАЭ независимо от того, что произойдёт с стоимостями на нефть”.
Это хорошие новости для инвесторов, собирающихся вложить средства ненадолго, либо инвестировать на продолжительный срок, поскольку стабильная высокий уровень и политическая система судьбы, делают рынок Абу-Даби более желанным, нежели рынки соседних Египта либо Туниса, заключает Касем.
Покупательские тенденции в Абу-Даби
Не обращая внимания на это, до сих пор не узаконены эскроу-счета, что предотвратило бы спекуляционные перепродажи и скупки недвижимости. Кое-какие застройщикив Абу-Даби начинают само-регулировать перепродажи собственных объектов. К примеру, запретил перепродажу объектов «с замысла» с октября прошлого года.
Благодаря появлению каталогов участков почвы, введению правил ведения бизнеса, рынок будет более прозрачным.
«Непременно, схожая законодательная база, существующая на развитых рынках, покажется не сходу, а спустя какое-то время», — отмечает Крис Доммет, глава ипотечного брокера, базирующегося в эмиратах.
В каком эмирате вы купили недвижимость?
Дубай — 84.20%
Аджман — 19.70%
Рас эль-Хайма — 15.10%
Абу-Даби — 11.80%
Шарджа — 2.00%
Умм эль-Кайвайн — 2.00%
Фуджейра — 1.30%
В каком эмирате вы собираетесь приобрести недвижимость?
Дубай — 79.40%
Абу-Даби — 23.80%
Аджман — 18.20%
Рас эль-Хайма — 7.00%
Шарджа — 6.60%
Фуджейра — 4.20%
Умм эль-Кайвайн — 3.50%
Издание OPP Russia
