А почему бы и не албания? факты о стране для инвесторов
прекрасное море и Невысокие цены. Два довода в пользу Албании, каковые привлекли в эту страну сперва туристов. Позже клиентов недвижимости для себя.
И наконец инвесторов. Тех, кто предполагает рост – и стоимостей, и внимания отдыхающих. Говорит Оксана Генькина-Мурати, основной эксперт по недвижимости Албании компании ALER Travel.
Эта статья из книги Экскурсовод на жительство — 2017. Задавайте вопросы на выставках по зарубежной недвижимости в Российской Федерации.
***
Цена квартир на море в Албании – от €500 до €2 000 за кв. м. В полных цифрах – от €30 до €150 тыс. Самые недорогие варианты в зданиях, что были выстроены 10-12 лет назад, другими словами в не самых современных строениях, хозяева которых готовы легко подвинуться по цене.
***
В Албании нет налога на недвижимость – независимо от того, какую квартиру вы берёте, новую либо нет. Главный расход, что предстоит вам как клиенту, – сертификат на право собственности, что обязан передать застройщик. Цена сертификата зависит от ее стоимости и площади квартиры. В среднем заплатить придется около €200.
Приблизительно во столько же вам обойдется переоформление контракта на воду и электричество.
***
В соответствии с закону, что был принят пара лет назад, платить налог обязан продавец недвижимости. Это 15% от отличия между ценой продажи и ценой покупки. Наряду с этим не имеет значение, как продолжительно хозяин обладал объектом.
***
Содержание квартиры в год будет стоить от €80 до €200. Прежде всего отличие в цене определяется качеством объекта. К примеру, в случае если в вашем комплексе имеется камеры наблюдения, консьерж и другое – цена делается большой.
***
оптимальнее , по моему опыту, в аренду сдаются квартиры с двумя спальнями. Частично вследствие того что таких предложений в Албании не довольно много. Большинство квартир – это «1+1».
А громаднейший спрос у туристов все-таки на квартиры с солидным числом спальных мест.
***
Очень небольших студий в Албании нет. Минимальная площадь будет от 35 до 55 кв. м. Однокомнатные квартиры могут быть около 75 кв. м, «двушки» – до 150 кв. м. Балконы имеется везде, а вот террасы лишь в пентхаусах. Площадь некоторых террас в полной мере сопоставима с площадью квартиры.
***
В отечественной базе представлено около 500 объектов по всей Албании. По большей части новостройки. Связано это с запросами клиентов: большая часть желает приобрести новое жилье.
***
Беря албанскую новостройку, вы получите квартиру с покрашенными белой краской стенками, сантехникой в ванной помещении (унитазом, биде, умывальником), кафельными полами. Мебель застройщик не предлагает. Как показывает отечественная практика, кроме того беря на вторичном рынке, люди предпочитают варианты без мебели, дабы все обустроить самим.
***
Согласно моим подсчетам, средние затраты на обустройство средней квартиры, которую вы захотите сдавать в аренду, составят от €3 тыс. Само собой разумеется, возможно сэкономить, но недорогая мебель скоро изнашивается. Да и на ее уровень качества арендаторы обращают особенное внимание.
Ну а верхней границы, как и во всем мире, фактически не существует.
***
Большой сезон в Албании – август и июль, по большому счету же туристов на курортах большое количество с середины мая по финиш сентября. Кстати, сейчас показались кроме того оригиналы, каковые приезжают ко мне зимний период. Но, само собой разумеется, действительно рассчитывать на то, что ваша квартира будет приносить доход круглый год, не следует.
Разве что в Тиране возможно рассчитывать на постоянную аренду, но и съемщиками, очевидно, будут не туристы.
***
Популярная схема у инвесторов – жить две-три семь дней в квартире самим, а другое время сдавать ее в аренду. Я осознаю, что не все готовы пускать в собственный дом незнакомых людей, но у нас такая практика распространена.
***
В итоге квартира в Албании, на побережье, в полной мере может приносить в среднем 5% годовых чистыми – другими словами по окончании вычета затрат на управление, которое возьмет на себя наша фирма.
- Просматривайте кроме этого: ТОП-5 государств для приобретения недорогой квартиры у моря
