А как у них: новостройки в дубае
95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю нужную инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, потому, что существует возможность рассрочки.
Чем может поразить инвесторов центр мега-проектов, говорит портал Prian.ru.
Выбирая квартиру в новостройках в второй стране мира, возможно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru говорит о том, чем отличаются новостройки в Российской Федерации от новостроек в самых популярных у русскоязычных клиентов местах Земного шара.
Просматривайте кроме этого:
А как у них: новостройки в Болгарии. Как отыскать в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут удачнее.
А как у них: новостройки в Германии. Чем германский порядок отличается от русского сумятицы.
А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ожидать от нового жилья в стране корриды.
А как у них: новостройки в Черногории. Определите, чем смогут поразить новостройки в балканской стране.
А как у них: новостройки в Италии. Подготавливайтесь к неожиданностям.
А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.
Типовые характеристики
В Российской Федерации: Более 50% квартир в новостройках весов-маркета в больших городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – маленьких квартир, в которых гостиная объединена с кухней.
В Дубае: В Дубае нет тенденции к повышению либо уменьшению средней площади строящегося жилья. В большинстве случаев количество определенных единиц в строящемся проекте зависит от его расположения. Другими словами, например, в элитном районе квартиры будут громадные по размеру.
А таких типов, как студии и апартаменты с одной спальней, может по большому счету не быть. А в проектах экономного класса, напротив, будут в основном студии и апартаменты с одной спальней.
В Российской Федерации: Новостройки в больших городах – высотные строения. Малоэтажное строительство в городской черте не распространено.
В Дубае: В Дубае застройка осуществляется по районам. Другими словами в районе высотной застройки средне- и малоэтажных строений не отыскать. А в районах с виллами и таунхаусами в большинстве случаев не встретить ничего выше двух-трех этажей. крупнейшие застройщики и Городские власти уделяют громадное внимание планированию его районов и города.
Точечной застройки фактически не существует.
В Российской Федерации: Квартиры в новостройках экономного класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с техникой и мебелью не распространена.
В Дубае: Приблизительно 95% жилья в Дубае сдается с отделкой «под ключ». Исключение составляют по большей части пентхаусы и, иногда, виллы премиум-класса. В офисных строениях обстановка обратная.
Большинство офисных помещений сдается без отделки.
В этом вопросе полностью не ответствен уровень объекта. Другими словами жилье как эконом класса, так и элитное сдается «под ключ». А конторы, как простые, так и в строениях премиум-класса сдаются без отделки.
А в сейчас популярных проектах отельных апартаментов и отелей объекты сдаются не только с ремонтом, но и всецело меблированные, с бытовой техникой а также со всеми предметами первой необходимости.
инфраструктура и Местоположение
В Российской Федерации: Большая часть новостроек в больших городах России строятся в спальных районах, довольно часто за кольцевой дорогой.
В Дубае: Целыми массивами застраивается как центральный район города, так и его спальные районы. Как курортные насыпные острова и прибрежные районы, так и целые компаунды с виллами и таунхаусами. Географического приоритета не существует.
Существует отличие в стоимости проектов.
В Российской Федерации: При возведении нового жилого комплекса застройщик за собственный счет формирует минимальную нужную инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п.– не являются необходимыми опциями для типового жилья.
В Дубае: В Дубае эти условия являются необходимыми. Без реализации главных инфраструктурных объектов застройщик не сможет ввести в эксплуатацию выстроенный проект. Застройщики всего района кроме этого снабжают прокладку коммуникационных сетей до начала строительства самих строений.
цены и Ипотека
В Российской Федерации: Каждая вторая квартира в новостройке в Санкт Петербурге и-Москве до 2015 года покупалась посредством ипотеки. на данный момент часть сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без национальной помощи выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.
В Дубае: В эмирате мало строящегося жилья покупалось с применением ипотечных кредитов. Львиную долю «строек» банки просто не кредитуют. Ни раньше не кредитовали, ни на данный момент.
Исключение составляют пара наибольших игроков рынка. В большинстве случаев это компании с госучастием. Но кроме того при наличии таковой возможности, в ипотеку приобрести в том месте легко нереально.
У них в большинстве случаев все раскупают весьма скоро и без привлечения кредитных средств.
Связать такую позицию инвесторов возможно с тем, что все застройщики в Дубае предлагают рассрочку платежа, привязанную к этапам строительства. Другими словами люди платят 10-25% от общей цены объекта. А позже в течении срока строительства, а время от времени и по окончании окончания такового, оплачивают оставшуюся сумму.
В Российской Федерации: С 2008 по 2014 годы по мере возведения строения – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – цена квартир возрастала на 30% и более. на данный момент рост стоимостей замедлился.
В Дубае: Рост цен на жилье по мере строительства не очень сильно привязан к этапам строительства и приближением срока сдачи. Не редкость, что цены кроме того «просаживаются» по окончании сдачи объекта в эксплуатацию. Такое случается редко, но все же случается.
В большинстве случаев связано это с неоправданными обещаниями застройщика относительно качества строительства.
В основном цена зависит от состояния рынка. И средней цены квадратного метра на рынке в конкретный временной отрезок. Так, инвесторы, приобретшие что-либо в проектах, объявленных в 2010-2011 годах по стоимостям, актуальным в то время, по окончанию строительства в 2013-2014 годах взяли прирост цены до 50%.
А приобретшие «на пике» в 2008-2009 годах или до сих пор ожидают окончания строительства, или цена за метр квадратный стала кроме того ниже, чем была, и может стать еще ниже.
Долевое строительство
В Российской Федерации: В Российской Федерации действует закон , защищающий права участников долевого строительства. Однако, на рынке видятся случаи обмана участников, заморозки либо значительные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.
В Дубае: Дубайский рынок недвижимости остро столкнулся с данной проблемой по окончании кризиса 2008-2009 годов. Кое-какие объекты с того времени до сих пор не достроены.
на данный момент законодательство значительно поменялось в этом секторе. Существуют необходимые «escrow» счета у каждого застройщика, под любой проект. Все платежи от инвесторов поступают на данный счет. А пользоваться средствами с этого счета застройщик может лишь с разрешения компетентного национального органа, по мере выполнения собственных обязательств по постройке.
В соответствии с действующим нормативам, застройщик обязан иметь определенную сумму денежных средств на счету. Данной суммы, при самом негативном стечении событий, хватит или чтобы закончить строительство, или дабы вернуть инвесторам их средства.
Кроме этого существует особый комитет, занимающийся вопросами «проблемных» строек.
Создатель: Ольга Петегирич
Фото: Flickr (Sam valadi, Steven Stralton)
Редакция благодарит Евгения Рацкевича, управляющего директора компании «Metropolitan Premium Properties» за помощь в подготовке материала.
