7 Причин получить паспорт кипра сегодня

В 2008-2014 годах Кипр пережил важный кризис, что имел возможность обернуться провалом всей денежной совокупности. И все же влияниям страны удалось этого избежать. О том, что было сделано для увеличения привлекательности местного рынка недвижимости, и как этим смогут воспользоваться зарубежные инвесторы – в отечественном материале.

7 Причин получить паспорт кипра сегодня

Говорит Денис Фролов, партнер компании «Второй Дом».

1. Снижен порог входа в программу «Гражданство за инвестиции

Наиболее значимый инструмент, что помог влияниям Кипра вывести страну из кризиса – это программа «Гражданство за инвестиции», самая несложная и стремительная в Европе. Паспорта возможно взять всего за полгода. В то время, когда ее ввели в 2013 году, минимальная сумма инвестиций составляла €2,5 млн. Она уже тогда пользовалась популярностью и принесла в бюджет пара миллиардов евро.

Но правительство решило не останавливаться на достигнутом и в 2016 году внесло поправки в программу.

Основное, порог входа был снижен до €2 млн. Причем, это как раз инвестиции, а не безвозмездный платеж, как при с программой Мальты. Через три года инвестированные возможно вернуть, а паспорта для всех участников семьи постоянно будут с вами.

Единственное исключение – в собственности инвестора пожизненно обязан оставаться жилой объект недвижимости ценой от €500 000 — место регистрации на Кипре.

Куда возможно инвестировать? Во все виды недвижимости – жилую, коммерческую, почву под застройку. Возможно покупать ценные бумаги кипрских компаний, паи инвестиционных фондов.

Власти сделали выговор на инвестициях в частный сектор – возможность взять гражданство через открытие вклада в банке отменили, а через приобретение национальных облигаций – ограничили суммой в €500 000, оставшиеся €1,5 млн нужно положить в другие инструменты.

2. Паспорта возможно оформить для своих родителей

Еще одно серьёзное изменение в программе «Гражданство за инвестиции» касается родственников инвесторов. Раньше взять паспорта вместе с главным претендентом имели возможность муж(а), несовершеннолетние дети, и взрослые дети до 28 лет, находящиеся на попечении, а с 2016 года в заявление возможно включать еще и своих родителей. Т.е. программа стала вправду домашней – по ней возможно оформить гражданство для трех поколений.

А дети, каковые родятся в семье в последующем, машинально возьмут второй паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.

Тут принципиально важно знать, что если вы собираетесь включить в заявку своих родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилья ценой от €500 000, или неспециализированный с инвестором дом, но тогда — от €1 000 000.

  • Просматривайте кроме этого: Вид на второе и жительство гражданство для детей. Как и для чего приобретать?

3. Налоговые резиденты «Non dom» не платят налоги с глобального дохода

Еще в 2015 году на Кипре был введен статус «non-domiciled tax resident» либо «недомицильный налоговый резидент» по аналогии с Англией. Налоговый резидент «non dom» освобождается от уплаты налогов на доходы, приобретаемые за пределами Кипра. Так чужестранец или гражданин Кипра, получая деньги за рубежом, наряду с этим живя на Кипре более 183 дней либо большее количество дней, чем где бы то ни было, освобождается от уплаты налога на барыши, на проценты от вкладов и на доходы от аренды.

Правило не распространяется на «коренных» киприотов, каковые имеют domicile на Кипре, т.е. являются налоговыми резидентами Кипра 17 лет из последних 20.

Эта льгота уже привлекла множество состоятельных чужестранцев со всех стран, а также из России, СНГ, Китая, арабских государств, и сделала Кипр весьма привлекательной юрисдикцией для налогового планирования доходов физических лиц.

4. Отменен ежегодный налог на недвижимость

Многие государства ужесточают совокупность налогообложения для собственников недвижимости – та же Российская Федерация, к примеру, – а Кипр, наоборот, отменил ежегодные налоги. С 1 января 2017 года обладатели всех видов жилья – квартир, вилл, таунхаусов – не должны платить Immovable Property Tax (IPT).

Ранее ежегодные налоги на Кипре начислялись от цены недвижимости в первой половине 80-ых годов двадцатого века. Сперва власти желали привязать оценочную цена к рыночной. Если бы эти замыслы осуществились, сборы для собственников увеличились бы в несколько раз, в среднем вилла за миллион «съедала» бы около €5 000-6 000 в год.

Но этого не случилось – правительство решило поддержать рынок недвижимости и всецело отменило данный налог.

5. Продлена льгота по оплате «Transfer fee»

Еще одна обстоятельство инвестировать в недвижимость Кипра – льгота по налогу на переход права собственности (Property Transfer Fees), что платит клиент при совершении сделки. Ее ввели в 2015 году. Предполагалось, что льготный налоговый режим будет функционировать до 31 декабря 2016 года, но в июле 2016-го власти решили его продолжить.

Исходя из этого и в 2017 году при покупке объекта недвижимости, где платится НДС (новостройки), Transfer Fee по большому счету не взимается, а при покупке недвижимости на вторичном рынке, где нет НДС, налог на переход права собственности понижается вдвое c 8% до 4%. Вычислить размер Transfer Fee возможно посредством калькулятора на сайте Земельного департамента Кипра.

6. Рынок недвижимости оттолкнулся от «дна»

С 2009 года рынок недвижимости Кипра пребывал в кризисе. За это время цены сократились на 30-40%. Спад коснулся всех классов недвижимости (от самой недорогой до элитной) и всех регионов страны.

В 2016-м в первый раз за много лет на Кипре зарегистрирован рост стоимостей, как на жилые, так и на коммерческие объекты. Квадратный метр еще не начал скоро дорожать – за год прибавил всего пару-тройку процентов. Но если судить по динамике числа сделок – а в том месте скачок на 43% если сравнивать с 2015 годом – рост стоимостей прейдет скоро.

Думаю, наилучшее для клиента качества и соотношение цены мы заметим в 2017 году, после этого цены неспешно начнут возвращаться к докризисному уровню.

7. Растет качество строительства и иностранный спрос

Зарубежные клиенты для Кипра крайне важны. Во время бума на рынке, к примеру, в 2007-м, чужестранцы брали 11 000 объектов в год, кроме того больше, чем местные обитатели. За годы кризиса активность зарубежных инвесторов снизилась, но в 2016 году – снова же, в первый раз за продолжительное время – опять начала расти.

Во многом спрос возрастает благодаря правительству. Интерес подскочил сразу после внесения поправок в программу «Гражданство за инвестиции».

Во многом – благодаря застройщикам. На Кипре показалось большое количество знаковых перспективных проектов, каковые меняют местный рынок в лучшую сторону – марина в Лимассоле, марина в Айя-Напе, пара небоскребов, организованные коттеджные поселки. И в целом, уровень качества строительства улучшилось. Застройщики ориентируются на более требовательных чужестранцев: применяют последние достижения науки и техники, лучшие материалы в отделке.

Исходя из этого на данный момент на Кипре мы видим богатый выбор качественной недвижимости, причем, в различных ценовых сегментах – от €150 000 до нескольких миллионов.

  • Получите бесплатную консультацию с специалистом компании «Второй Дом» по покупке гражданства недвижимости и оформлению Кипра

Гражданство Кипра ?? Как взять паспорт Кипра за инвестиции? Обзор программы, цена, условия

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: