6 Причин, почему в россии никогда не отменят приватизацию жилья
Последние шесть лет всегда встаёт вопрос о прекращении приватизации жилых помещений. Сперва было заявлено, что бесплатная приватизация завершится к марту 2010 года, после этого сроки отодвинули до марта 2013 года, позже до 2015 года, и еще до 2016-го. Последний раз окончание приватизации отнесли к 1 марта 2017 года.
Но будет ли не разрещаеться приватизировать муниципальную недвижимость?
#1 Стране не выгодно держать на балансе жилье
Ежегодно затраты на содержание, капитальный ремонт и эксплуатацию лишь возрастают. Простая трехкомнатная хрущевка площадью 55 кв. м с прописанной в ней семьей из пяти человек может «потреблять» до 10 тыс. руб. в месяц на перечисленный список одолжений. При таких больших накладных затратах бремя их несения, непременно, удачнее возложить на карманы собственников, а не платить из местных бюджетов.
И это первая обстоятельство, по которой не нужно ожидать сворачивания процедуры приватизации.
#2 Пополнение бюджета налогом на квартиры
Введенный в 2015 году налог на имущество физических лиц обременил всех россиян раскошеливаться в пользу страны за находящееся в собственности жилье. Налог рассчитывается от кадастровой цены, приближенной к рыночной, а время от времени и существенно ее превышающей. К примеру, в Москве он образовывает 0,1% от кадастровой цены квартиры до 10 миллионов рублей., 0,15% при кадастровой цене от 10 млн до 20 миллионов рублей. и без того потом.
Так, лишь одна средняя «трешка» в столице способна каждый год увеличивать бюджет на 22,5 тыс. руб. (15 миллионов рублей. х 0,15%). Откажется ли государство от аналогичных пополнений в собственную копилку? Чуть ли.
Напомню, что муниципальная недвижимость налогом не облагается. И это вторая обстоятельство не отказываться от приватизации.
#3 Управление жилищным фондом — накладно и неинтересно
Жилищным кодексом (раздел 8) предусмотрена обязанность собственников принимать участие в управлении многоквартирными зданиями и прилегающей к ним территории. Подобное управление требует выражения точек зрения обладателей жилья на неспециализированных собраниях, собраниях ТСЖ, проверки правомерности принятых их исполнения и решений, участия в судебных и прокурорских слушаниях при обнаружении показателей совершенного правонарушения, и другое.
При наличии в многоквартирном доме муниципальных площадей предусмотренные обязательства возлагаются на органы национальной и муниципальной власти, что ведет к повышению их штата отдельными экспертами. Но штат возможно уменьшить, а затраты на экспертов сократить, в случае если в управлении бессчётными зданиями необходимость отпадет. И как раз исходя из этого стране выгодно передать его в руки собственников, для чего приватизацию закрывать запрещено, и это третья обстоятельство.
#4 Распоряжение недвижимостью — неиссякаемый источник дохода страны
Лишь собственники жилья правомочны распоряжаться им — реализовывать, поменять, дарить, сдавать в аренду и т. д. И все перечисленные сделки облагаются налогом. При продаже либо дарении собственники обязаны выложить 13% от 70% кадастровой цены жилого помещения. Так, в случае если реализуемая недвижимость оценивается в 20 миллионов рублей., продавцу нужно будет отчислить в бюджет 1,8 миллионов рублей. (20 миллионов рублей. х 70% х 13%). Арендный бизнес кроме этого призван всегда пополнять казну на те же 13% от всех арендных платежей.
Лишать себя аналогичной кормушки, которую не может обеспечить муниципальное жилье, государство вряд ли согласится. И это следующая обстоятельство поддержать ответ о нескончаемом продлении приватизации квартир.
#5 Бытовыми спорами отвлекаем от политики
Дабы население меньше лезло в политику, его нужно чем-то отвлечь. И наилучший метод — перенаправить интересы общества в сферу ответа более небольших и малых задач, каковыми являются задачи по управлению неспециализированным имуществом многоквартирных домов и прилегающей территории.
Кто будет чинить водопровод и крышу, сколько собирать с каждого жильца средств за охрану, как применять чердаки и подвалы, кого привлечь для уборки территории — эти, и многие подобные вопросы способны занимать все свободное время собственников. В случае если к этому присовокупить постоянные судебные тяжбы в ТСЖ и управляющих компаний, то некоторым жильцам приходится бросать работу, дабы решать появляющиеся неприятности. В итоге обладатели недвижимости занимаются житейскими вопросами и не лезут в политику, а государство чувствует себя нормально и защищенно.
#6 Лишнее жилье муниципалитетам — ненужная обуза
Стране муниципальные площади необходимы лишь для одной цели — предоставления очередникам. Наряду с этим, в случае если учесть, что с 2005 года условия постановки на очередь по улучшению жилья так ужесточились, что быть нуждающимся стало фактически нереально, количество требуемых квадратных метров для данной задачи существенно сократилось. Количество их в полной мере достаточен при выделении застройщиками вместо предоставляемых администрациями земель для постройки.
Помимо этого, муниципальное жилье «пополняется» по окончании смерти одиноких людей, чья недвижимость переходит стране в качестве выморочного имущества. Держать его на балансе, в случае если некому дать, стране невыгодно — такое жилье требует постоянных затрат и не дает пополнения в бюджет. И это последняя — шестая — обстоятельство, свидетельствующая о том, что приватизация жилья нужна больше стране, чем его гражданам, а потому отменять ее правительство не станет.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Об авторах
Олег Сухов основатель «Юридического центра юриста Олега Сухова», президент Гильдии юристов рынка недвижимости Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
