5 Советов покупателям дешевой недвижимости за границей

Где «ловить» самые недорогие предложения? На что обращать внимание при осмотре дома? И в каких случаях от сделки лучше отказаться?

Prian.ru попросил риэлторов из различных государств посоветовать клиентам, каковые ищут недвижимость экономного класса.

5 Советов покупателям дешевой недвижимости за границей

Недорогая недвижимость – не всегда нехорошая. Риэлторы говорят о настоящих случаях, в то время, когда комфортное жилье продавалось на 10-20%, в противном случае и 40-50% дешевле среднего по рынку. Основное, знать, как таковой объект отыскать, и верно заключить контракт.

Пристально смотрите за рынком

Лучшие предложения в самом низком ценовом сегменте – это горящие предложения. В случае если продавцу безотлагательно необходимы деньги, по его личным обстоятельствам, он готов сделать царскую скидку кроме того на объект, что ничем не уступает аналогам.

Людмила Шабанина, менеджер болгарской компании New Estate: Клиентам с минимальным бюджетом (до €10 000) могу дать совет весьма шепетильно мониторить рынок. И в случае если встретится вправду хороший вариант, горящее предложение, то не затягивать с ответом о покупке. Качественные апартаменты по удачной цене раскупаются скоро.

Сэкономить возможно на поездке (на билетах на самолет, гостинице и т.д.), в случае если заключить сделку дистанционно, не приезжая лично. Но функционировать так я бы рекомендовала лишь людям, прекрасно опытным Болгарию, курорты и местные города, особенности рынка недвижимости, каковые уверены в том, чего желают, доверяют агенту либо юристу, с которым трудятся.

И не нужно рассчитывать, что, располагая минимальным бюджетом, вы купите какой-то немыслимый вариант, соответствующий на 100% всем вашим пожеланиям. К сожалению, для того чтобы не бывает. Придется либо в чем-то пойти на компромисс (расстояние до пляжа, этаж, вид и т.д.) либо вовсе отказаться от приобретения.

Смотрите на конструктивные изюминки

Первое чувство от квартиры либо дома довольно часто складывается под влиянием обстановки – свежий ли ремонт, аккуратная ли мебель, рабочая ли техника. Но по словам экспертов, это именно последнее, на что стоит обращать внимание при покупке недорогой недвижимости.

Алексей Смирнов, начальник компании Adriatic Stroinvest: Не смотрите на «косметику»! А ведь многие как раз так и поступают – думают, нравятся ли им шторы, цвет краски на стенах, эргономичен ли кухонный гарнитур Косметический ремонт вы постоянно сможете сделать.

В любой недвижимости самое ответственное – «статика». Оценивайте конструктивные изюминки строения, пригодность для предстоящей эксплуатации, сейсмическую устойчивость. При покупке дома обратите внимание на наличие подъездных дорог, переговорите с соседями (может, они имеют споры), удостоверьтесь в надежности давление воды (и канализации и наличие водопровода) и актуальность документов (свидетельство о собственности).

Словом, в первую очередь обращайте внимание на то, что вы не сможете скоро и без громадных затрат исправить».

  • Просматривайте кроме этого: Недорогая недвижимость за границей. Что, где, почем?

Шепетильно контролируйте документы

В секторе элитной недвижимости никого не нужно убеждать в необходимости детальной проверки объекта. Многие заказывают кроме того пара экспертиз от юристов и независимых оценщиков. Оно и ясно, на кону солидные деньги.

А в то время, когда речь заходит о покупке недорогого жилья, может появиться соблазн на этом сэкономить. Мысль, прямо скажем, рискованная – так как как раз за низкими стоимостями значительно чаще скрываются «проблемные» варианты.

Ольга Сютлюбудак, менеджер по продажам компании Altop Real Estate: Проверка документов – наиболее значимый этап надёжной сделки. У нас, в Турции, у каждого продавца на «вторичке» должно быть свидетельство о собственности (ТАПУ), техпаспорт (Искан) и счетчики на электричество и воду. Все эти документы нужно пристально проверить.

К примеру, в ТАПУ указывается не адрес недвижимости, а кадастровый участок, исходя из этого для того, чтобы осознать, где расположена эта конкретная квартира, необходимо обратиться в кадастровую палату. В обязательном порядке проследите, нет ли у квартиры задолженности за электричество и воду.

В случае если с каким-то из этих документов неприятности, от сделки лучше отказаться. Единственный случай, в то время, когда возможно приобрести квартиру без Искана – это в то время, когда берешь объект на этапе строительства (техпаспорт выдается по окончании сдачи дома в эксплуатацию). Но в этом случае нужно раздельно прописывать в контракте ответственность сдачи застройщика и сроки объекта.

Словом, тут большое количество нюансов».

Берите посредством проверенного риэлтора

Из необходимости изучения документов вытекает и следующий совет: без риэлтора, в особенности на незнакомом рынке в чужой стране, не обойтись. Но и в этом случае лишняя проверка не помешает. В Европе так как также видятся компании-однодневки

Алексей Смирнов, начальник компании Adriatic Stroinvest: В Черногории – все риелторы: таксисты, официанты, милицейский, почтальоны, кроме того ваши соседи по пляжу. Не доверяйте всем подряд! Трудитесь лишь с проверенными компаниями и в обязательном порядке заключайте официальный контракт на услуги».

  • Просматривайте кроме этого: Где за приобретение недорогой квартиры дают ВНЖ

Оценивайте затраты верно

Не забудьте, кроме цены объекта вас в обязательном порядке ожидают дополнительные затраты – налоги, сборы, пошлины, платы риэлтору, нотариусу, юристу В зависимости от типа и страны недвижимости, сверху может набежать и 15-20%.

Помимо этого, в случае если ведешь поиск в самом низком ценовом сегменте, не следует рассчитывать на квартиру с иголочки. Ремонт точно потребуется, другое дело, как масштабным он будет. И эти затраты также лучше оценить заблаговременно.

Дамьян Шахбазидис, помощник генерального директора компании Grekodom Development: Цена капремонта в недорогом варианте может обойтись в сумму, за которую реально купить более новую квартиру. Причем, в таких случаях мы не рекомендуем экономить. В случае если сделаете косметический ремонт в том месте, где требуется капитальный, в будущем нужно будет платить вдвойне.

В обязательном порядке следует сделать комплексную оценку. И кстати, кое-какие недорогие объекты продаются с уже вычисленными сметами на ремонт».

Текст — Анастасия Фалей

Фото — pexels.com

ТОП-5 советов клиентам зарубежной недвижимости

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: